ABOGADA DOLORES QUINTANA HIDALGO

Desde 1991 atendiendo a las personas. Abogados liquidación de gananciales y extinción de condominio en Las Palmas de Gran Canaria. Contacte con nuestro despacho. Estamos a su servicio.

Tanto en la liquidación de la sociedad legal de gananciales,  como en la extinción de condominio,  e incluso en la aceptación, partición y adjudicación de herencias;  uno de los mayores obstáculos que nos impiden avanzar en la elaboración de propuestas, negociación y consecución de acuerdos, es el desconocimiento o particular interés,  que conduce a la falta de consenso, en la valoración de cada inmueble integrantes del activo inventariado, que ha de coincidir con la base imponible, desde el punto de vista fiscal, de la adjudicación por liquidación de la sociedad legal de gananciales, por extinción de condominio, o incluso por título de herencia. ¿Qué valor del inmueble debemos tomar? El valor mínimo a esto efectos será el valor de referencia catastral (equiparable al valor de mercado y superior al valor catastral material-IBI), el que acuerden las partes o el de tasación, siempre que en estos dos últimos casos sea superior al valor de referencia.

En este último sentido, el Pleno del Tribunal Constitucional, en Sentencia de 12 de Febrero de 2026, avala por unanimidad la constitucionalidad del valor de referencia catastral como base imponible en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), y en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), considerando que no infringe el principio de capacidad económica. Para el T.C., la estimación del valor de los inmuebles a través de su “valor de referencia” fijado por la Dirección General del Catastro, como método indiciario de valoración, no sólo somete a tributación una fuente de capacidad económica, sino que lo hace mediante una adecuada medición de la riqueza gravada. El T.C. aprecia la existencia de una razonable conexión entre el hecho imponible y la base imponible del impuesto. Su valoración como método estimativo de valoración no se considera arbitraria, al responder a una justificación objetiva y razonable, entre otras, por:

• La simplificación administrativa
• La reducción de la litigiosidad
• La seguridad jurídica.
• La evitación del fraude fiscal

Asimismo, el T.C. destaca que el sistema guarda estrecha relación con la realidad económica que pretende cuantificar, y que en los casos en que pudiera producirse una desviación respecto del “valor de mercado”, se ha previsto legalmente la posibilidad de proceder a su corrección.

Por otra parte, desde el punto de vista procesal, tanto la liquidación de la sociedad legal de gananciales , previa formación de inventario; como el procedimiento de división de cosa común (para extinguir el condominio cuando no hay acuerdo); requieren el cumplimiento del requisito de procedibilidad para la interposición y admisión de la demanda contenciosa, esto es, que se haya intentado previamente una actividad negociadora previa mediante MASC (medio adecuado de solución de controversias), siendo el más recomendado, en estos casos, la negociación directa ente los respectivos abogados designados por cada una de las partes, y muy aconsejable la concurrencia de actitudes responsables, cooperadoras y conciliadoras, tendentes a la consecución de un acuerdo total extrajudicial, que evitará dilaciones indeseadas, mayores costes económicos, desgaste emocional y afectación de las relaciones familiares, la intervención de otros profesionales en el conflicto (sistema procesal-judicial, procurador, peritos, contador partidor), o la temida venta en pública subasta.

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